2012年2月17日 by sonoda
こんにちは園田です。 神戸の不動産コンサル日記をお届けします。
本日は、不動産購入・運用、今後の動向について。
不動産の業界では、以前にも申し上げましたが今後の動きとして
・人の集まる場所、
・人の好む場所、
・どうしても必要な場所
この３点が、生き残ることになると考えます。
例えば、リゾート地については、好まれる場所と、そうでない場所に差が出てきます。
商業地では、人の集まる場所・そうでない場所に差が出てきます。
住宅は、どうしても人間生活に必要なものであります。
したがって、最低限の住む場所を確保しなければなりません。
低所得者用の住宅で住みやすい場所、住み慣れた場所、
なおかつ価格の低い（賃料が安い）不動産は最後まで必要だと考えます。
また便利で環境が良く多くの人が好む住宅地も、生き残れる場所の一つだと考えます。
今後の不動産を購入・運用していくにあたり、このことは重要と思います。
皆様のご選択を・・・
2012年2月13日 by sonoda
こんにちは園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。
なぜ、いま、大阪の橋下市長が人気者なのでしょうか。
わたしは、スピード感があるからだと思います。
毎日、ニュースにならないことはないほど
次から次へ、政策発表とその展開をされています。
そして目に見える結果が出ているからではないでしょうか。
どんな仕事も、その相手やお客様に中身が見えるようにしていくことが、
改めて重要と感じるこの頃です。
このことが国政の場においても、反映されることを望む人は多いと思います。
今後の動向に注目したいと思います。
2012年2月10日 by sonoda
こんにちは園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。
昨日、某工務店の社長が来社。海外旅行の話になりました。
あちこちに行かれておりますが、次はスイスに行きたいとお話されました。
ご予定はと聞くと、
できるだけ早いうちに
なぜなら、体が元気なうちに遠いところには行っておきたいと。
社長６０を何歳か過ぎた年齢です。
本人は、まだまだ若いつもりで、この何年かの間に行きたいなと思っておられるようです。
言葉の中では、若いうちにというお話でした。
でも、今が一番若いのではないでしょうか。
一般的に、いつまでに、なんとかしよう！
とか
ぼちぼち始めなければ、、、
というようなことを、よく聞きます。
が、いまこの時が一番、元気で若いわけですから
今からはじめないと、いつまでたっても良い結果は望めません。
いつまでにとか言わずに
今すぐに始めることが大切だと思います。
2012年1月24日 by sonoda
こんにちは、園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。
本日は、借地権と底地の関係について。
最近、借地の相談がありました。
商売をされている方が、もう一店舗、出したいということで
銀行に相談にいったとの事ですが、現在の店舗は借地の上に建っているので
地主の同意が無い限り、担保には適さないといわれました。
仮に今の店舗が所有権であって、担保にできるのであれば
新しい店舗と両方の評価をしてもらうことで、新店舗の購入費用全額を借り入れることも可能です。
今回のケースは、新しく出す店舗しか担保にはいれられません。
そうすると、一般的には新しく出す店舗の評価の７割～８割しか融資がおりないのが現状です。
その結果、開店費用、設備を含めて相当な現金を用意しなければなりません。
借地であるためこの計画は不可能ということがわかりました。
そこで提案です。
借地権をお持ちの方は、地主さんに対し、譲ってもらうのがベストです。
ではどういう時に地主さんから、土地を買うことができるのでしょうか？
一番多いケースは、地主さんのところに相続が起こったときです。
そのためには日頃から土地を買い受けたい旨を、申し入れておくことが必要です。
不動産は売りに行くと安くなり、買いに行くと高くなるのが、普通です。
したがって地主さんが土地を売ろうとした場合に
買いたいと言われたところから、声を掛けるケースが多いからです。
借地人も相続が起こったときに、相続の対象となります。
住宅地で路線価の５～６割、商業地で７割が相続税の対象となります。
以前にもお話しましたが、借地権の売買は実態として土地の価格の２割程度がほとんどです。
しかし、税金の対象は５割以上になります。
ですから借地権をお持ちの方は、相続が起こる前に、矛盾を解消しておく必要があります。
本日はこのあたりで。
2012年1月18日 by sonoda
こんにちは園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。
今年も大阪今宮の戎神社に行きました。９日の宵戎です。
今宮戎の境内は人が一杯で、相変わらず賑わっていました。
景気が悪いとは思えません。
いつものごとく笹をもらって、福娘さんに飾りをつけて頂きました。
毎年、だいたい７つの飾りをつけて頂きます。
そうするとや約１１０００円ぐらいとなります。
家に持ち帰って、よく見えるところに飾っております。
１１０００円を高いと思われる方もいらっしゃるかと思いますが
３６５日毎日それを見て商売がうまく行くんだと思えることは、
わたしは高くないと思います。
たった１日、３０円弱で気持ちに余裕が出て、
仕事に向かうことができるということは安いと思いませんか。
