江戸町商會ブログ

こんにちは、園田です。

神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

本日は、先日に伺った沖縄と小笠原の不動産状況をお話いたします。

 

沖縄の不動産状況は、いま一つの感がありました。

特にリゾート地はリーマンショック以降低迷しており、

物件によっては、相当な値交渉も可能とのことです。

言い値が坪単価７万～１０万のリゾート地も交渉次第で、

その半額以下でなった例があるようです。

また、那覇市内の新築１LDK（４０㎡程度）は、

家賃４万５０００円で募集をしていました。

本土の６～７割の水準です。

 

小笠原は、民有地が少なく高値安定型の様子でした。

人口約２０００人の父島のメインロードといっても、

ポツポツ店舗がある程度ですが、坪単価５０万はするそうです。

しかも小笠原では、建築費がバカにならない事に驚きです。

本土の約３倍が標準だそうです。

なぜなら建築資材も職人さんも全て本土からの移動になり、

小笠原特有の台風やシロアリ対策も必要なためと聞きました。

したがって一戸建ての建築費が３０００万円を超えることになります。

１００坪の土地に家を立てるとなると、８０００万円以上掛かります。

賃貸住宅もその影響で、１ルームで月額６万円はくだらないという東京並みの価格です。

ちなみに警察の官舎はゆったりとしたファミリータイプで３万５０００円と、

一緒に山歩きをした警察官に教えて頂きました

 

以上、不動産状況をお伝えしました。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ

こんにちは園田です。 神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

本日は、時間（じかん）と時間（とき）について。

 

２月末から１０日ほど、日本の南の島をめぐりました。

悠久の時間の中で、さまざな思いが心に浮かんできました。

特に船の上では、日常生活では体験できない、時間を感じました。

 

『忙しい』という字は、『心を亡くす』と書きますが

日常生活は、心をなくしている人が大半ではないでしょうか。

・時間（じかん）がくる

・時間（じかん）が迫る

・時間（じかん）に間に合わない

・時間（じかん）を守れ

・時間（じかん）が足りない

普段使う時間とは、約束、義務的な感じがします。

 

非日常の中では、時間（とき）を感じることができます。

・時間（とき）を楽しむ

・時間（とき）にまかせる

・時間（とき）を分かち合う

・時間（とき）は流れる

 

今回の旅では、

流れる時間（とき）の中に

身を任せる過ごし方ができました。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ

こんにちは園田です。 神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

本日は、不動産購入・運用、今後の動向について。

 

不動産の業界では、以前にも申し上げましたが今後の動きとして

・人の集まる場所、

・人の好む場所、

・どうしても必要な場所

この３点が、生き残ることになると考えます。

 

例えば、リゾート地については、好まれる場所と、そうでない場所に差が出てきます。

 

商業地では、人の集まる場所・そうでない場所に差が出てきます。

 

住宅は、どうしても人間生活に必要なものであります。

したがって、最低限の住む場所を確保しなければなりません。

低所得者用の住宅で住みやすい場所、住み慣れた場所、

なおかつ価格の低い（賃料が安い）不動産は最後まで必要だと考えます。

また便利で環境が良く多くの人が好む住宅地も、生き残れる場所の一つだと考えます。

 

今後の不動産を購入・運用していくにあたり、このことは重要と思います。

皆様のご選択を・・・

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ

こんにちは園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。 

なぜ、いま、大阪の橋下市長が人気者なのでしょうか。

 

わたしは、スピード感があるからだと思います。

 

毎日、ニュースにならないことはないほど

次から次へ、政策発表とその展開をされています。

そして目に見える結果が出ているからではないでしょうか。

 

どんな仕事も、その相手やお客様に中身が見えるようにしていくことが、

改めて重要と感じるこの頃です。

 

このことが国政の場においても、反映されることを望む人は多いと思います。

 

今後の動向に注目したいと思います。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ

こんにちは園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

昨日、某工務店の社長が来社。海外旅行の話になりました。

あちこちに行かれておりますが、次はスイスに行きたいとお話されました。

 

ご予定はと聞くと、 

できるだけ早いうちに

なぜなら、体が元気なうちに遠いところには行っておきたいと。

 

社長６０を何歳か過ぎた年齢です。

本人は、まだまだ若いつもりで、この何年かの間に行きたいなと思っておられるようです。

言葉の中では、若いうちにというお話でした。

でも、今が一番若いのではないでしょうか。

 

一般的に、いつまでに、なんとかしよう！

 とか

ぼちぼち始めなければ、、、

というようなことを、よく聞きます。

 

が、いまこの時が一番、元気で若いわけですから

今からはじめないと、いつまでたっても良い結果は望めません。

 

いつまでにとか言わずに 

今すぐに始めることが大切だと思います。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ