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こんにちは園田です

大災害時の不動産への影響（阪神淡路大震災の時に実際にあった問題）

Part③新築マンション編をお届けします。

 

■ 大震災後の新築マンションに関わる問題点

・建築費が高騰した。

・家が無くなり特需が発生した。（震災後２年間）

・共用部分の補修依頼が多かった。

このような事が発生しました。

 

３回にわたり大震災の影響をお伝えしました。

大地震の発生は、不動産業界にとって過去に例の無い、

多くの深刻な問題が発生します。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ

 

こんにちは、園田です。

神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

 

大災害時の不動産への影響（阪神淡路大震災の時に実際にあった問題）

Part②売買編をお届けします。

■ 大震災後の売買契約に関わる問題点

・使える物件が少なくなったので解約依頼は多くなかった。多少の毀損は補修で決済できた。

・売主は解約したい（住むところがないので）、買主は解約したくない、のトラブルがあった。

・瑕疵担保は負わないこととした。

・半壊、全壊で解約はあった。

・銀行融資基準は緩くなった。

・補修の依頼は多かった。

・土地が液状化してしばらく使えなくなったが、決済できた。

・土地が地滑りして境界がずれたが、決済できた。

・境界問題は現在も残っている。

・所有者（売主）に連絡が取れない場合があった。

・市役所、法務局などの機能が麻痺して、公的な書類が揃わなかった。

 

大震災の発生は、このような内容で売買に影響がありました。

次回、阪神淡路大震災の時に実際にあった問題（新築マンション編）をお伝えします。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會へ