2011年10月

【満室管理日報】 水道メーター

jimu 2011年10月31日 by jimu

今日の管理日報です。

月末は・・・・メーターを確認する日。
いそいそ・・・・所有「文楽ビル」の大阪まで。

なんで・・・・水道のメーター個別に請求してくれないの?
おかしい・変だ・・・・・!
直圧がどうのこうの・・・・一階に子メーターがないと・・・どうのこうの。

さぼってませんか、水道局。
お客様(大家さん)はメーター見に行ってますよ。
現場は暗く高い場所。

お年を召すと大変です。

まかしてください。

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【満室管理日報】 KRICの勉強会

jimu 2011年10月28日 by jimu

本日の管理日報です。

午前中、OKが出た銀行へ通帳作成。
決済用普通預金の存在を知る。

帰りしな管理中の「エクセルヴュー」のごみが気になりチェック。
今日は、私を悩ます「ごみ問題」は許容範囲内。

いそいそ帰って、「仲介」業務の決済の確認。
大安だから決済が多い。仲介手数料ありがとうございます。
取締役園田が輝いて見える。

三時からは「関西不動産情報センター」の管理トラブル勉強会。
 「はい」っと自分から意見?質問?しました。
お客様のため・・・・ここで聞いておかないと…頑張る。

社内で報告時 社長に褒められる。…・照れるが嬉しい。

質問は、「スムーズに問題ある入居者に退去してもらうには。」
同じ悩みを持たれる大家さん・オーナーさん
ご相談ください。

同じ立場同じ気持ちになってアドバイスいたします。

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【満室管理日報】 銀行口座開設

jimu 2011年10月28日 by jimu

昨日の管理日報です

新しく「管理」をうけたビルの
賃料管理の為

銀行口座を開設。

ややこしなってるわー。
会社の審査が終わってからしか 通帳作られない。
銀行に確認したら、この4月からより困難になったとのこと。

この口座開設する銀行は入居者が物件から近く振込しやすい銀行・・(振込手数料安いしね)にしました。

ちょっとしたことでも
相手の立場にたつ。(これ社長の口癖)

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【神戸旧居留地 女社長話】 オリーブオイル『キヨエ®』

sueyoshi 2011年10月28日 by sueyoshi

昨日、所有している「文楽ビル」隣地の会社の方と御食事。

なんと、帰り際に・・・・オリーブオイル『キヨエ®』をさりげなく手渡された。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お話によると、藤原紀香さんのオススメ商品 とのこと。

プレゼントの選び方にはいつも悩みます。
そして、渡し方にも。

この方とは長いお付き合いになりそうな予感がします。

所有不動産のブランディングは㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

【満室管理日報】 今日は内勤のみ

jimu 2011年10月27日 by jimu

昨日の管理日報

溜まりに溜まっている事務作業の日。

新規に「管理」を依頼されたビルの書類作成。
ビルの管理は「現場」と「賃料管理」の二つがあります。

現場はきれいになるように
賃料増えるように
経費安くなるように・・・・

そして私は 電球の品番確認する。
ちょっとでも、ビルオーナーの経費削減のため
探します・・・・安くていい電球。

素敵なビルに多いのですが
変わった外国製の電球や

デザインを重視したのか
ビルに一個しかない  高い高い電球。

建物建てる時には
電球の取替コストのことも考えてデザインしてね。

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【満室管理日報】 非難訓練

jimu 2011年10月27日 by jimu

あせりながらの、火曜日の管理日報

大阪消防局主催の「避難訓練」を受けてきた。
消火器の使用方法・救助の仕方それと・・・・・震度7の体験。

震度7でこれでもかと、揺れる。・・・・・東北の地震ではどんだけ揺れたんやろう。

時間に余裕が出来たら「財団法人日本防火協会」の消防法規定の
「甲種防火管理講習」受けたいなー。

いざというときの為に準備をする

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【満室管理日報】 宴のあと

jimu 2011年10月24日 by jimu

本日の管理日報

気を取り戻して、管理している「エクセルヴュー」の【巡回】に。

キャー・・・。
今日も私を悩ます・・・「ゴミ問題」
一人宴会らしき 残飯の銀なべをカラスがつついて・・・散乱。
一人で(?)宴会しても良いけど・・・

ごみは決められた日に出して頂戴。

おせっかいかもしれないけど
「100均」でも小さな土鍋売ってるよ。
ごみも減るし「地球にも優しいよ」

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【満室管理日報】 おばかさんです。

jimu 2011年10月24日 by jimu

昨日 日曜日の管理日報です。

今これを書いていて、自分の馬鹿さ加減に「涙」もでません。
当社所有の「文楽ビル」で休日にも拘らず 作業がありました。
周りのビルで空き巣が増えているようなので
各テナントさんの安全のためセキュリティを入れたのだ。えっへん。
ただテナントさん達お休みなので、当社から3人立会。

金曜日、テナントさんの鍵と、もろもろの鍵の用意を頼まれていたので
これでばっちりと部長竹中に渡していた。

日曜朝10時前 携帯電話が鳴る・・・・嫌なよ・か・ん

「分電盤の鍵ないけど・・・・・」

ごめんなさい・・・・金曜日は・・・・ばたばたしていて・・・・・最後に用意した・・・。

社長ごめんなさい。
いつも、スケジュール組んで、
翌日の大事な作業は前の日の朝からしなさい
と言われていたのに

ばたばたでやっちゃいました。

しょげていても前には進めません。

反省しても後悔せず。
今日も一日頑張ります。

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【満室管理日報】 プリンターとの戦い

jimu 2011年10月21日 by jimu

本日の管理日報

昨日退去済みのお部屋の清掃手配完了。
頼みますよ・・・キレイにしてね。・・とプロに依頼。
電気・ガス・水道 電話したし うんうん
今日は順調と思いきや、

管理している「カーサ新町」のお部屋の契約書作成遅れていることに気が付く。

いやーん。プリンター交換したばかりで
袋とじ用のプリントのやり方わからへーん。

長く満室で良い子の「カーサ新町」
退去があっても

やっぱり  リノベーションしたら直ぐ決まるから
【事務作業】は汗汗。

クロネコヤマトのおねいさん  ごめんなさーい。今日発送したいのです

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【満室管理日報】 残業の理由

jimu 2011年10月21日 by jimu

昨日の管理日報

昨日は19時から、当社所有の「エード白川」の立会いがあり、
部長竹中と家賃保証会社の担当者と三人で対応。

個人情報の件もあり書けない。書きたい・・・。ちょっとだけ。

このお部屋の方、ペット禁止にも拘らず
再三の告知にもめげず(?)
わんちゃん・・・・・・しかも2匹も飼っていたのだ。

だめなものはだめってことで

ご退去頂いた。

守るべきルールはきちんと守る・・・守らせる
これが意外と満室への近道なのだ。

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