2011年11月

【満室管理日報】 明日の仕事準備

jimu 2011年11月28日 by jimu

11月28日 本日の 満室管理日報 です。

まだ仕事しています。
・・・・・・・明日・・・・・・朝・・・・・大阪で・・・・・・鍵渡しです。
準備できていませんでした・・・・。

社内旅行で一日遊びました・・・・いいえそれが理由ではありませんが
やはり休み明け仕事の段取り悪すぎました。

江戸町商會では、必ず鍵を賃借人本人にお渡します。
仲介業者には渡しません。

理由は・・・年に一回ぐらい噂で聞く・・・・犯罪。
勝手にコピー鍵作って部屋へ侵入する。
そんなことをさせない為にも、
江戸町商會では、直接お渡ししています。

神戸なら事務所に来てもらいますが
物件が大阪ですので、行ってきます。

一人で・・・・まるで初めてのお使いのようです。

準備できました。帰ります。

神戸の不動産コンサル日記 : 不動産業界のリスク それは反社会的勢力への対応

sonoda 2011年11月25日 by sonoda

こんにちは、園田です。

神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

 

オリンパスの問題で企業のコンプライアンス・リスク管理の重要性を再認識しているところです。

私たち不動産業界のリスク対策でもっとも対応が難しい部分は、反社会的勢力への対応です。

反社会勢力をどのように調べるか、直接知らないお客様の相談に対しどのように判断するか。

 

近年の反社会的勢力は、組織実態を隠し、活動実態が不透明化なため、

ご相談された際に、反社会的勢力か否か見極めることが大変難しい事です。

(実際本人が来ないで、代理人が来るケースもあります)

 

いくら、契約書上で縛りをいれたとしても、

例えば、分からないまま反社会勢力に不動産を売ってしまって、、、後事実が判明しても、

その不動産が第三者に売却されてしまっていた場合、即座に買い戻しは難しいのが現状です。

 

一番いいのは、 「 警察にこの人、大丈夫ですか? 」 と聞けたらいいのですが、、、

(プライバシー権の問題もあり、警察からは新聞や官報に載っている情報しか教えてくれません。)

 

本日はこのあたりで。 

 

【 参考 】

企業が反社会的勢力による被害を防止するための指針について

http://www.moj.go.jp/keiji1/keiji_keiji42.html

 

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會

【満室管理日報】 涙 いいえ目から汁 そして、「笑顔」

jimu 2011年11月24日 by jimu

11月25日満室管理日報です。

仕事中は泣かない   絶対泣かない・・・・って決めている。

だから、今日目から出てきたものは「汁」  のはず。

連絡を取り合っていたとき???ってのを放置していた為
「おおめだま」を・・・・・。

わかっている。言った言わないでなく、????のままにしていた自分が
あかんのや。そんな自分が情けなくて、「汁」出してしまった。

原則がなんであるか。
引っかかった時がチャンス。
泣いて前に進むはずが無い。

そうよ。「笑顔」で乗り切るしかない。
いつも、社長に言われている

泣いていたら、幸せなられへんでー  

幸せの神さん・・・・「笑顔」好きらしいでー

ピッカピカの「笑顔」で皆様お迎えします。

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

【満室管理日報】 祝日前

jimu 2011年11月24日 by jimu

11月22日満室管理日報です。

お休みが多いと・・・・・嬉しい。

が段取り良くしないと・・・・・とんでもないことになる。

昨日行った管理中のアクシスビルの電球の在庫確認しておかなければ・・・
水曜日に行っているエクセルヴューのゴミステーション開錠も。

パニックになると、いつも「ろくでもないこと」しでかすので・・・・

深呼吸して、仕切りなおしだ。

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

【満室管理日報】 やっぱり草が・・・。

jimu 2011年11月24日 by jimu

11月21日 満室管理日報です。

今日は【巡回】の日・・・しかもフルコース(神戸以西版)

江戸町商會所有の「エード白川」へも【巡回】に行った。
部長竹中が【リノベーションで満室に】でリノベーションの報告をしている物件が「エード白川」

共用部分と敷地の確認。

あー・・・・伸びてるじゃないですか・・・・・・。
私を悩ます、雑草たち。
小学校・学童も近く「農薬」「除草剤」の使用を控えている為、元気なもの。

今日は時間が少ない為・・・・・後日(ここで、日にちを決めないと、いつか何時かで出来なくなるので
28日の日に)やっつけに行きます。

寒くなったのに・・・・・草は伸びる。

温暖化

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【満室管理日報】 布団

jimu 2011年11月22日 by jimu

11月18日 満室管理日報です。

今日のお天気はちょっと、パラついていますが・・・・
お日様が出ているときは

「バルコニーにかけて、布団を干したいですよね」

でも、

「管理規則」で禁止されていたら・・・・・だめなんです。

ちょっとぐらい、いいでしょ、はありません。

美観だけの問題ではありません。
物理は苦手ですが・・・・・軽い布団も重力が加わると・・・・凶器のように重くなります。

一階だから大丈夫もありません。
風に舞って飛んだ布団が小さな子にあたったらとんでもないことになります。

なので、また、チラシつくりました。

「バルコニーにかけて、布団並びに洗濯物干さないで下さい。」と。

【巡回】時にはいろんなちらし配ります。

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【満室管理日報】 工事代金

jimu 2011年11月18日 by jimu

11月17日満室管理日報です。

管理に関する支払は基本月1回と決めています。

オーナー様に代わって、もろもろを払います。
発注金額も最終工事業者の選択も江戸町商會で決定します。

高いときは価格交渉します。工事が悪いときは「だめだし」します。

でも、泣かしたりはしません。工事代金の支払だけは
出来るだけ早く払います。
これが、われわれの誠意だとおもっています。

生きたお金の使い方のつもりです。

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神戸の不動産コンサル日記 : 日本の変なとこ(政治に思うこと)

sonoda 2011年11月18日 by sonoda

こんにちは、園田です。

神戸の不動産コンサル日記をお届けします。

 

日本の変なとこについてお伝えします。

今回は政治に思うこと。

 

私は政治の話をすることは、出来る限り控えております。

なぜなら、政治と宗教は人それぞれの考えがあり、

何が正しいと言うことは無いと思っているからです。

然しながら、政治に無関心であることはどうかと思います。

 

今、関西特に大阪は選挙の最中です。

今後の大阪、しいては関西の未来が掛かっているのかも知れません。

私は、神戸市の住民ですので、選挙権はありませんが、

27日の結果がどうなるのか気になるところです。

 

処で、選挙権ですが今回の選挙はみな平等の一票ですが、国政選挙はどうでしょう。

衆議院の一票の格差は2倍以上になっています。

これは明らかに、法の上の平等に違反していると考えます。

欧州のある国では、一票の格差が1%を超えると自動的に、

選挙地域の見直しをして、常に格差が無いようにしています。

これが世界の常識、特に先進国の常識です。

 

われわれから見て、理解に苦しむような政治・行政の行われている国の選挙は、

ニュースで見る限りレベルが低いことは、周知の通りです。

 

進んだ国からわが国を見ると、同じ様に見えていると思うと、恥ずかしいとは思いませんか。

 

不動産の相続相談は㈱江戸町商會

【満室管理日報】 ゴミがない。

jimu 2011年11月17日 by jimu

11月16日満室管理日報です。

ゴミがない。
あのー・・・・部長竹中のブログを犯人(ゴミを捨てた人)は読んでいるかのよう・・・。

ってことで、マンションのドアや塗装部分落ちていない汚れが無いか
念入りに確認する時間取れました。

玄関周りの溝の落ち葉もなく・・・・

すっきり。いい気分です。

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【満室管理日報】 不動産は紙切れじゃない

jimu 2011年11月17日 by jimu

11月15日 管理日報です。

先週来社頂いた「NAGAHARA ビル」の案内立会いに行ってきました。
黙って立ってただけ・・。決まるといいな。

このビルは、いろんなタイプのお部屋があって、どの部屋も素敵です。
なのに、物件資料にするとその良さがうまく表現できていないのです。

社長にいつも言われている

「不動産は紙切れじゃない」

物件なのよ。人が使い、人が住む。
慣れてくると、資料が紙になるの。
だめよ、愛をもって物件資料作らないと・・・。

もっと、愛を注ぎます。

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