2013年5月

【満室管理日報】ゴミVS木下

jimu 2013年5月30日 by jimu

5月29日 木下の満室管理日報です。

今回も神戸に巡回に行ってまいりました。

神戸アクシスビルへ

問題なし☆

次に問題続きのエクセルビューへ

今日は放置自転車撤去の日

(撤去撤去撤去撤去・・・・)

と言いながら撤去作業をしました。

そして放置ゴミ・・・・

心の中で「なんで捨てるねん」と叫んでしまった ̄Д ̄ =3

DSC_0390

ペットボトル・缶ビール・食べかす

「ゴミはゴミ箱へ」このフレーズ

幼稚園でも習うはず・・・・・!!!

そして今回は段ボールまでも

私を困らせる・・・・・(´_`。)グスン

1369805387088

1369805392698

今回もメッセージ

「細かくして指定のゴミ袋に入れて出すこと」

ホントにその通りなんです!!

小さい段ボールには

使い込まれた布団が・・・・・・

私こんな状態⇒ ム━━━[○・`Д´・○]━━━ヵ

ゴミに段ボールに布団

雨でびちょびちょ

撤去するのに一苦労でした(´Д`;)/ヽァ・・・

神戸市の皆様

「ゴミをゴミ箱に・ゴミを指定ゴミ袋に」

きちんとゴミ問題に取り組める

環境づくりをしましょう♪♪♪

江戸町商會はこれからもゴミ問題に取り組んでいきます。

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

 

【満室管理日報】きのくまミーティング

jimu 2013年5月29日 by jimu

木下の満室管理日報です.

 

現場管理の一つに電球の交換作業があります。

「神戸アクシスビル」の電球が切れました。

しかも高いところにある・・・・電球です。

通常の場所は、しっかりした脚立で木下が交換しています。

いつもの脚立では取り換えが困難(-_-)

梯子型になる脚立の登場。

足場も悪いことから

きのくまコンビのくまこと

熊澤にバトンタッチ。

こわかったんだもん・・・。

通行中のオジサマに「にいちゃん、あぶなそうやなー」

等と声をかけられたそうです。

次回もお願いしよう。ほかのお仕事しっかりお手伝いしょう。

 

この交換でストックを使ったので・・・電球の補充が必要となりました。

電球は特殊な形状になれば結構お値段します。

はっきり言って高い。

 

そこでより経済的に購入できるように

きのくまミーティングが始まります(^m^ )

Amazon☆楽天☆などなど

ホームセンターの自社商品などなど

いろんな意見がでて

経済的かつ効率のいい購入の方法を選びます。

結構時間かかりますが、ビルのオーナー様の気持ちになって

江戸町商會は無駄を省く努力してまいります。

light2

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

【満室管理日報】スーパーの袋のままじゃダメ!!

jimu 2013年5月28日 by jimu

5月27日 木下の満室管理日報です。

 

神戸へ巡回に行って参りました。

今日は、「アクシスビル」の防虫駆除の日です。

防虫駆除をお願いしているダスキンマイティーさんに

「江戸町商會のブログ見てますよー」と伝えられました。\(^ ^)/

そして、江戸町大学の記事にも興味を持っていただいてました。

嬉しいですね☆

ダスキンマイティさんは、室内が快適に過ごせるように

一生懸命作業を行ってくれました。

ありがとうございます☆

 

そしてゴミ問題続きの「エクセルビュー神戸」へ

恐る恐る近づいてみると

ありました放置ゴミ・・・・フゥ(o´Å`)=з

009

ゴミ収集の業者の方、放置ゴミする悪い子に

メッセージ「スーパーの袋のままじゃダメ!!!」

そう!その通りです!

ダメです!ダメです!ダメなんです!

神戸市の袋!そうあの正義の味方ワケトンが載っている青い袋!!!

買いましょう!放置ゴミをするあなた!!

コンビニで売ってます!!!

SN380028

そして・・・・もう一つの問題

放置自転車━━━━━(#`Д´)

次回巡回時に問題の放置自転車があれば撤去します。

撤去にもテクニックあるのですが…申し訳ございませんがここでは書けません。

ご興味のある方はご連絡ください。

そんなブログを書いている私の頭の中は

ゴミゴミゴミ自転車自転車自転車

脳内メーカばりに、木下の頭の中は、ゴミと自転車と宅建の試験。

ぐるぐるぐるぐる回っています。

頑張れ。私。

010

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【神戸旧居留地女社長だより】思い伝える努力

sueyoshi 2013年5月24日 by sueyoshi

24年度の決算申告を終り、納税も済ませました。

企業にとって決算は通知表のようなものだと思っています。

ただ少し違うのは、納税義務があることです。

頑張っていい仕事をして顧客から報酬頂くほど

「よしよし、よく頑張った。これだけ税金払いなさい」となります。

 

江戸町商會では、無駄遣いをせず、会社としての義務を果たしてます。

 

周りの諸先輩から「あっほやなー」なんて言われても

これが、私の考え方。

 

 

私は日本は素晴らしい国だと思っています。

世界中でこれほど整備された町、安全に生活できる所はありません。

言い過ぎかもしれませんが・・・。

 

蛇口をひねったら、飲める水。

電圧が安定し停電しない技術。

例外はあるにしても、女性が独り歩きできる夜。

陥没しない道路。

高度な医療施設、教育施設。

ダイヤ通りに運行されること電車。

重量のごまかしがない販売。

 

普通が普通でないのが世界の常識。

 

このありがたい国に誇りを持って、私は【納税】します。

国の使い方を論じる前に、

一個人一会社ですが、「お天道様に恥じないように」経営していきます。

 

 

 

 

【満室管理日報】 小忙しい。。。

jimu 2013年5月24日 by jimu

5月22日満室管理日報 熊澤です。

 

社長曰く、「弊社は、不動産総合商社の小さい版」

ですので「忙しい」ではなく、「小忙しい」です。

 

本日は、神戸物件すべてを巡回する日でした。

相変わらず放置自転車などのマナーの悪さが目立ちます。

 

以前、何かで「物件見学は部屋の中も大切ですが、集合郵便受けやエントランス、ゴミステーションなどの共用部分がどういう状態かで、その物件に住んでいる人たちや管理会社の仕事がわかります。」と言っていたのを巡回中にいつも思い出しています。

くまちゃん・・・・それ・・・たぶん・・・・それに近いこと・・・・江戸町商會のホームページ・・・・・に・・・・・・・。

 

身が引き締まる思いです。

 

そして今週末は知り合い業者の現場草刈の手伝いです。

くまちゃん・・・・それ・・・・売却頼まれた・・・・・物件の・・・・・お化粧作戦ですね。

ああ、小忙しい。

ちょっとした『おせっかい』大事ですね。

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

【満室管理日報】その名は・・・・

jimu 2013年5月23日 by jimu

5月20日 木下の満室管理日報です。

本日も神戸へ巡回に行ってきました。

ゴミ問題の次に新たな出会いが・・・・

その名も「放置自転車」

解決しなければならない問題が増えました・・・・┌┤´д`├┐

警告札を張って様子を見ます。

 

次の巡回で無くなっていたらいいな(´A`。)

 

ゴミ問題も放置自転車も

皆様の協力が必要です。

江戸町商會は住みよい街づくり取り組んでいきます。

放置自転車

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

【満室管理日報】ご協力お願いいたします。

jimu 2013年5月15日 by jimu

5月15日 木下の満室管理日報です.

本日も神戸の管理物件巡回に行ってきました。

前回ワケトンビームの効果があった

「エクセルビュー神戸」ゴミステーションへ♪♪

ワケトンビームはまだまだ続いているか・・・・

恐る恐る行ってみると・・・・・・ん??

 

ペットボトルがちらほら・・・・(-_-)

ぽい捨てする人に教えてあげたい

「ごみはゴミ箱へ」この一言!!!

幸せ捨ててるのと一緒ですよ。

 

ゴミはゴミ箱へ

 

ワケトンビームの威力が薄れてきたので・・・

再びワケトンに力を注入!!!

頑張れワケトン☆☆( ・∀・)[=========ビーム!!

江戸町商會もユルキャラとか何とかレンジャーに頼りだしてきた。

次回もゴミ問題があれば

「トコトン」の助けも呼ばなければ(・∀・)

トコトンってどんなキャラだったけ?

そんなことを考えながら[アクシスビル」へ

電球チェックにゴミ出しマナーチェック

問題なし☆(v^ー°)

神戸アクシスビルの新しいオーナー様ご安心をしてください。

現場管理はばっちりです。あと一部屋で満室…頑張ります。

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【満室管理日報】農業高校レストラン

jimu 2013年5月14日 by jimu

5月13日 木下の満室管理日報です.

「神戸駅周辺 物件巡回」はどんな風に・・・・・。

 

「神戸エクセルヴュー」のゴミステーション

ワケトンビームと

ごみ収集業者さんの想いと

私の想いも通じ

「問題なし」☆☆

あと一部屋となった空室の電球等を確認し

いつもの満室ビームをかけて次へと移動。

「神戸アクシスビル」も問題なし。

すっきり気分で歩いていると

「農業高校レストラン」というお店を発見しました。

ゴミとばっかり戦っていて心に余裕がなかったのか気が付かなかった。

レストラン

県立農業高校の出身の方が、

県農の野菜を使った惣菜を提供しておられるとのこと。

新鮮な野菜ばっかりでおいしそうです。

機会があれば行ってみたいと思います。

ランチタイムに合うように巡回時間設定しようと誓うのでした。

目にユー

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

【満室管理日報】足りない親切・・やまないゴミ問題

jimu 2013年5月9日 by jimu

5月8日 木下の満室管理日報です.

 

月初はお家賃の入金のない先に「督促」

電話もちろん、

ポストにも「早く、ご入金下さい。」のお願いを入れてきます。

 

今月は連休でうっかり忘れていたご入居者 多いです。

また、3月末入居で5月分が初めてのご送金でどこに入金したらいいか忘れた方もおられました。

 

「今度から、違う色の用紙で入金口座だけ記載したもの用意しよう」

契約書に書いてあっても、引っ越しのどたばたで分からなくなるなら
同じことがない工夫しようと思いました。

相手がミスしたんじゃなくて

親切が足りなかった・・・。

 

そんな風に考えると思わずちょっと苦手な「督促」が楽しい仕事になりました。

 

そしてまだまだ解決しないゴミ問題。

巡回に行くと

指定袋に入っていないゴミには・・・

「 決められた袋に入れて出して!」の文字が

ごみ問題で戦っている人がたくさんいるんだと確信。

ごみ収集の業者さんも頑張っています。

 

ワケトンの力が足りないみたいなので・・・

今からワケトンに力を注入してきます。

エクセルビューのゴミ問題も早く解決しますように。

 

 

015ごみ

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

【神戸旧居留地女社長だより】満室への戦い

sueyoshi 2013年5月1日 by sueyoshi

ワンルームの入退去のハイシーズンは2月、3月と4月の初めです。

退去立会・入居手続が今年も終わり

管理を委託されている「神戸エクセルヴュー」は、1DKのお部屋一室を除きワンルームは満室となりました。

 

この間委託されている案件に注力するため

江戸町商會所有の「エード白川」の満室への活動が手薄になっていました。

つまりは・・・・空室が、まだまだあるのです。

 

先月中旬から、きのくま(木下・熊澤)コンビは

「エード白川」に、ご入居していただきやすい条件を模索し、

照明を取り付け、掃除をし、リノベーション後の写真を撮り

告知活動を行っています。

 

江戸町商會のイメージはコンサル中心で

おっきい仕事ばっかりやってるのとちゃうん(関西弁)

「大きな仕事ばかりをしているのではありませんか」(標準語風)と

言われます。

確かに、そのような仕事も得意です。

ただ、現場のこと、入居者の気持ちが本当にわからないと

資料を取り扱っていることになります。

 

江戸町商會は、神戸の小さな「不動産の総合会社」だと思ってください。

お手伝いすることありませんか?