2013年8月

【満室管理日報】明かりがつきました。

jimu 2013年8月29日 by jimu

8月28日 木下の満室管理日報です.

今日はさっそく電球を持って

エクセルビューへ

汗をかきながら

脚立にのぼって電球交換しました(^-^*)/

電球がつくかどうかもきちんとチェックチェック!!

無事明かりがつきました。

そして帰りの電車で・・・偶然

新婚ほやほやの友人に会いました。

船上での結婚式を選んだ理由を

語っていただきました。

新婦の父が港で仕事をしてたり、

子どもの頃から船に乗る機会が多く(淡路~明石)

船を見て育ったから、新たな出発地点になればいいなと思って

船上ウエディングを選んだみたいです。

なんだか素敵♪♪

私も新婦と幼馴染なので淡路から明石へ行くのに

船を利用していたけど・・・

こんなに素敵な思い出につながるなんて予想もしていなかったです。

ホントに素敵な結婚式でした☆☆

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収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

【満室管理日報】ちかちか電球

jimu 2013年8月29日 by jimu

8月26日 木下の満室管理日報です.

週末の雨で、少し暑さが和らぎました~よかったよかった♪

そんな中、神戸へ巡回へ行ってまいりました。

電球のチェックをしていると、

非常階段の電球がちかちかちかちか

していました。

これは交換しないと・・・次回持っていくのを忘れないように

メモメモ!!

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非常階段の電球切れは見逃しがちなので

皆様もご確認ください~U。・x・)ノ

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

【満室管理日報】 火災保険のはなし(その2)

jimu 2013年8月23日 by jimu

8月21日満室管理日報 熊澤です。

 

お盆休み中の話。

 

知り合いのオーナーさんからTELあり、その方は一戸建てのオーナーで自分で物件の管理をされていますが、貸している物件が水漏れしたとの事。

かなり焦っていましたが、弊社が管理していないのでアドバイスだけしました。

 

幸い、リフォーム工事をした業者さんと連絡がとれ、すぐに対応したので大事には至らずに済みましたが、実はこれも状況によっては保険の対象になるんです。

 

一戸建てを所有し、賃貸しているオーナーは借主が保険に入っているので大丈夫だろうと思い保険に加入しない方もいるそうですが、上記のような場合などでオーナーの負担になる事もあるので注意したほうがいいですね。

 

残念ながら今回は自腹でしたが、お盆休み中に電話があるとドキッてしますね。

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【満室管理日報】熱中症に気を付けて・・・

jimu 2013年8月23日 by jimu

8月19日 木下の満室管理日報です.

今日も暑い~~~~

あちこちで熱中症情報が流れています(*´Д`)

携帯にも・・・運動は原則禁止などといった情報が

入ってきます(o´д`o)

皆様も十分に水分を取って

熱中症対策してくださいね(○^ω^○)

(服の上から体を冷やすスプレーなんかも出てるらしいです)

私も炎天下の中、お茶と団扇と巡回セットをもって

巡回に行ってまいりました。

本日は4週間に1回の防虫駆除の日でした。

暑い中ダスキンさん

汗水流しながら頑張ってくれました。

ありがとうございます。

そして、お掃除を済ませエクセルビューへ

電球チェック・放置ゴミチェック・空室掃除

(あ~鳥居さんの出番が近づいてきているかもしれない・・・・)

終わると汗がたらたら・・・・

あーつーいーヾ(≧∇≦)ゞ

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収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

【団地購入】 収益物件購入実話 購入編 金融機関

sueyoshi 2013年8月19日 by sueyoshi

信託銀行

都市銀行

地方銀行

信用金庫

信用組合

郵便局

不動産ファイナンス会社

商工ローン

萬田銀次郎

 

さてどこから借りましょうか!

 

 

 

当然お付き合いのある金融機関から「融資の打診」。

信用金庫サン・・・・・担当者にご足労願う。

 

収益物件を購入する場合、担保になる物件の資料とともに、3期分の決算書を提出しなければならない。

物件の住宅地図

公図

登記簿謄本(全部事項証明書 土地/建物)

用途地域等

道路関係図

レントロール表(賃貸借条件一覧表)

3期分の決算書

 

購入予定価格に融資希望価格・期間を伝え

 

静々とお預けいたしました。

 

 

 

【団地購入】 収益物件購入実話 購入編 決意

sueyoshi 2013年8月9日 by sueyoshi

では、「こちらのお部屋はリフォームしてありますからどうぞ」と、案内された部屋

これこそ、ザ・団地。

 

空いている部屋 7室。

20室中 7部屋。

 

 もうすぐ1部屋空くらしいし、滞納の部屋は追い出し交渉中らしい。

すぐ貸せそうな部屋2室 残りは幾ら改装費が掛かるんだろうととてつもなく不安になる。

 

半分空いてる。

いや。半分は家賃が入っている。

 

いいとこ探そう。

 

いいところだけを。

 

ない。

ならば、いいところを作ればいいのだ。 そんなこと できるのか。

 

 この現状を書きとめ写真を撮って帰ろう。

寒い冬。

 

買っていいものか、やめておくのか悩む。

 

自宅の買い替えは過去に何度も行っている

20代の頃から相談即決で売買している。

それは、あくまでも自宅。

 

今回は、借金をして購入する収益物件。

 

平成の初めのバブル崩壊で

それまで羽振りの良かった「不動産会社の社長」達の落ちぶれ方

サラリーマンとして見てきすぎたので怖い。

小物と言われてもいい。

調子に乗ったら怖い世界であること熟知している。

 

 

しばらくの沈黙の後 「銀行と交渉しますので時間下さい」と申し上げる。

金融機関が資金提供してくれるなら購入しようと決意する。

 

≪ポイント≫

不動産業者も人の子

この時点で買わない場合は売主さんのいないところで「見送りしますと」言ってください。

やる気のある担当者なら、「どこがお気に召しませんでしたか」と攻めの言葉が返ってきます。

 

【団地購入】 収益物件購入実話 購入編 汚い部屋

sueyoshi 2013年8月8日 by sueyoshi

土足のままでどうぞ、室内も見てくださいって言われた。

 

うーん。

かなりのもんです。

 

しかも、バスタブないし。

 

こんな時、リアクションに困る。

だってプロだから。

慣れてる顔しなっくちゃ。

 

できない。豪邸や億ションなら感嘆詞でるが、今どんな顔したらいいのだろう。

 

≪ポイント≫

ノンリアクション保ちましょう。

 

 

エード401改装前K48 5エード304befor浴室エード304before玄関

 

 

【満室管理日報】モウマンタイ

jimu 2013年8月8日 by jimu

8月7日 木下の満室管理日報です.

本日は神戸・須磨・垂水へ

巡回に行ってまいりました。

いつものように神戸へ

アクシスビルのお掃除・電球チェック

エクセルビューのお掃除・電球チェック

今回はなんとエクセルビューゴミステーション

 

「無問題」モウマンタイ

 

勢いよく広東語が出てしまった(*^ワ^*)

私の願いがかなった!!恐るべしWANTEDの力(v^ー°)

このWANTEDの力いつまでも続くよう

願掛けしてきました。

そして須磨へ移動♪♪ ここできのくまコンビの熊澤と合流

助っ人が増えて心強い\(^ ^)/

ありがたい。

掃除・修理部分確認の確認を終え垂水へ

ここでも助っ人登場!!

やっぱり隊長!!きのくまコンビで頭を悩ませた

草刈りの手助けをしてくれました。

作業スタートすると・・・・

すっっすごい勢いでカメムシが大量にいるツルを

かり出しました。

あの速さ・・恐るべし隊長

カメムシなんてなんのその

一心不乱に突き進んでいました♪

ス・ス・ス素晴らしい(^―^)

きのくまコンビは

隊長のかった草をゴミ袋に入れる作業!!

これもまた大変

カメムシ大量発生 更に

蚊が多い、つるが硬くてなかなか

袋に収納できない・・・(Θ︹Θ)ს

でもやるしかないんだーーーーーー!!!

クサイクサイいいながら頑張りました。゚(゚´Д`゚)゚。

隊長手助けありがとうございました。

 

 

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収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

 

 

 

 

【団地購入】 収益物件購入実話 購入編 誰と行く

sueyoshi 2013年8月7日 by sueyoshi

株式会社 タケナカの社長

通称  タケナカのおっちゃん

 

江戸町商會のホームページにも顔登場している

建築に関して信用を置いている社長だ。

 

人が好くていろいろあった人だけど

マンションやビル、はたまた建売、工場なんでも建てている。

厳密には大規模なものは、昔よく建てていた。

 

今では、江戸町商會のお客様の為に電話一本で相談に乗ってくれる。

私の大事な大事なビジネスパートナー。

 

前振り長かったけど、物件購入する時は必ず見てもらう。

今回は、空き室もあるので、どれぐらい改装費がかかるか。

そして一番大事な、躯体は大丈夫かを見てもらった。

 

恥ずかしながら、

プレキャスト工法なるもの知らなかった。

 

「強いよ」

「塗装もしばらく持つよ」

「バランス釜はこうしたらいいよ」

って、好いとこ教えてくれる。

 

悪いとこは、「見積もりしとくよ」 って快く受けてくれる。

 

不動産の土地のことは、自分自身が自信ある。

建物は、プロに見てもらうのが一番だ。

 

≪ポイント≫

決定権者は貴方

プロと一緒に行って自分で決める。

 

【団地購入】 収益物件購入実話 購入編 現場

sueyoshi 2013年8月6日 by sueyoshi

資料関係は、現地で書き込みできるようにコピーしていくのです。

 

間取り図は拡大コピーしたし

水平器持ったし

メジャーも持ったし

虫よけスプレーも入っている。

もちろんカメラも。

 

帰ってきて、見てない担当や上司に報告するのに

上記のものは必ず持っていきたい。

大きな現場とか一日に何物件か見る時も写真は必要。

 

ボケてるといわれる前に充電確認しメディアの容量チェック完了。

 

隣地との境界ポイントの確認もした。

斜めになっている所とか、柵もよじ登る。

スカート厳禁。ハイヒールもやめたほうがいい。

 

東洋信託銀行で不動産の仕事につきたては

スーツにハイヒール。

ブランドのカバンにと鎧兜で馬鹿にされないように着飾っていたけど

 

もう、いいだろう。

 

カジュアルな格好での不動産購入の見学です。

 

≪ポイント≫

虫よけスプレーは必要

やぶ蚊があなたを狙ってます。