満室管理日報

【満室管理日報】 家賃は月初が勝負 

sueyoshi 2016年4月4日 by sueyoshi

28.4.4 満室管理日報

毎月初は通帳と銀行明細とにらめっこ。

これ髙江洲の作業。

一日午前中に入金になってなかったら、電話・FAX・郵便。

これも、髙江洲の作業。

 

留守番電話に入れるなりして(優しく優しく)、

振り込んだら連絡するようにお願いする。

優しくしたいんだけど、常習犯には、どことなく声に優しさがないのよね。

 

2か月に1回はすべて一日に入金になる。

 

小さな積み重ねをするだけ。

【満室管理日報】 満室に秘策なく策あり

sueyoshi 2016年4月1日 by sueyoshi

28.4.1 満室管理日報

このブログを担当していた木下が25年12月末で退職してから

26年1月から熊澤と末吉の二人で、

26年7月から髙江洲を加え

日々「顧客満足」を追求してました。

 

こんなこと、あんなこと報告できずじまいで

あっという間に時が過ぎ・・・ましたが、

 

 

当社所有物件、管理物件は 28年3月末でほぼ満室でございます。
             
 3月末退去の2件は・・さすがに無理でございました

 

建築後41年経過した

昭和のにおいを残す団地が満室なんです。

 

退去が出ればあの手この手で戦い活動しています。

これを、文字に落とすより

 

 

皆様に直接 語ります
      日程などは週明けに。

 

まずは有言実行で、自分を奮い立たせる末吉です。

【満室管理日報】プンプン!!!

jimu 2013年12月19日 by jimu

12月18日 木下の満室管理日報です. 

今日は朝から雨・・・・寒いですね ̄O ̄)

皆様風邪をひかないように

手洗いうがいを忘れずに!!!

私もあったかくして巡回へ

行ってきました(*・.・)

ゴミ・・・・ありました

雨の中若干動きずらいですが・・・

頑張りました☆⌒c( ̄▽ ̄)

きちんとゴミ袋に入れてください!!!!

 

 

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木下プンプンです!!

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

【満室管理日報】急な雨にご注意を・・・・

jimu 2013年12月14日 by jimu

12月11日 木下の満室管理日報です. 

今回は、アクシスビル・エクセルビュー・エード白川を

巡回してきました。

最近急な雨がよく降るので・・・

傘が必須ですね(`•ω•)

この日も急な雨が降ってきたので、

折り畳み傘を持っていてよかったです。

折り畳み傘に感謝しながら、巡回・巡回

エード白川

お陰様で1件申し込み入りました。

ありがとうございます(o´罒`o)

ariga

 

 

 

 

 

 

 

 

きれいなお部屋に入居していただけるように

お掃除頑張りました。

エード白川からちらりと

明石海峡大橋も見えるので

癒されました(☆/>u</)

明石海峡大橋

 

 

 

 

 

 

 

これは、実際にお部屋から見えているものはありませんので・・・。

 

 

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

 

【満室管理日報】防虫駆除DAY

jimu 2013年12月13日 by jimu

12月9日 木下の満室管理日報です.

本日は防虫駆除の立会の日でした(≧▽≦)

マイティサービスさんいつもありがとうございました。

いつも子供の話や、お仕事の話をしてくださり

すごく楽しかったです(☆/>u</)

外に出ていろんな人と出会い、会話すると

自分の知らない世界や面白い話に触れられるので

とても新鮮で楽しくて大好きです(。v_v。)

そんな自分の知らない世界を見ている人は

すごく魅力的に感じます。

そんな魅力的な人みなさんの周りにいますか???

自分自身も魅力的な人になれていますか~~???笑

そんなことを考えながら・・・

巡回がんばりました♪♪

もちろん魅力的な物件になるように

お掃除もがんばりました(# ^ o ^ #)

 

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

【満室管理日報】放置しないで・・・・

jimu 2013年12月5日 by jimu

12月4日 木下の満室管理日報です.

江戸町商會ではプリンターの買い替え時期がやってまいりました。

インターネットで検索したり、メーカーさんに問い合わせたり

何ともプリンター、一つでも奥が深いです。

いろいろと検討中・・・

なにかいい情報があれば教えてください。

そんなプリンターの事を考えながら

巡回へ行ってきました。

現場に着くと頭の中は

ゴミ問題や放置自転車、掃除の頭に切り替わり

さっそくアクシスビルお部屋掃除しました。

因みにトイレに本を置いている人も多いみたいですが・・・

トイレは陰の水の気を持つ場所なので、

 知識を司る本を置くと若さや発展運が停滞するそうなので

あまりお勧めしません(。´・д・)

そんな風水的なことを考えながら掃除するのも

楽しいですよ(≧∇≦)

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そしてエクセルビュー

まだ放置自転車ありました。

来週撤去いたします!!!

皆様 自転車を放置しないでください・・・

自転車かわいそうです(´Д`。)グスン

よろしくお願いいたします。

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

 

【満室管理日報】自転車取りにおいでやす~

jimu 2013年12月5日 by jimu

12月2日 木下の満室管理日報です.

12月突入しましたね~( ^▽^)

街中イルミネーションがキラキラしています。

 

 

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(北野のスターバックス前のイルミネーション♪♪)

ルミナリエももうすぐはじまりますね。

江戸町商會オフィスの近所なので

私も帰り道見に行こうと思います。

詳細については神戸居留地情報通ブログで

お伝えします。

 

ルミナリエ

 

 

 

 

 

さてさて前回の放置自転車ですが

まだ放置されたままだったので・・・

次週撤去します!!

心当たりのある方・・・自転車取りにおいでやす~♪♪

そしてすぐさま自転車に

放置してごめんねと言ってあげてください (^_^)笑

そのほかは、問題なし!!

エクセルビュー残り1室

お部屋探しをしているあなた

いそげ~~~~~~~ ( ´∀`)

 

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【満室管理日報】 火災保険のはなし(最終)

edomachi 2013年12月2日 by edomachi

11月27日満室管理日報 熊澤です。

 

寒くなりましたね。

 

勤途中、咳をしたり、マスクを着用している人が多く見かけるようになりました。

 

さて、火災保険の話も5回目となり私の知識ではもうネタがないので、今回で最後にさせていただきます。

 

最後は火災保険の更新です。

 

火災保険の期間には1年更新や2年等様々な種類があり、それぞれ加入していると思います。

管理会社系の物件で加入されている方は更新についてはさまざな形でお知らせがあるので心配ないと思いますが、気を付けなければならないのが・・・・

①個人家主系の物件で火災保険の加入は興味がなく、入居者に任せている場合

 *オーナーに関心がなく、入居者が更新したかどうかわからない。

②物件を決める時にお世話になった賃貸会社で入った場合

 *更新業務については積極的でなく、ほったらかしにするところが多い。

③知り合いや親せきに保険屋がいるからそっちで入ると言い、こちらの保険を拒む場合。

 *①同様、更新したかどうかわからない。

 

これは結構な確率で未加入の場合が多いですよ。

 

あくまでも私の経験でのはなしで、もちろんそうでもない場合もありますが、火災保険の更新業務は手間のかかるものなので、しっかりしたオーナーさんや管理会社等きちんと業務を行う所の物件が住む方も任せる方も安心ですね。

 

「火災保険の更新」は賃貸借契約書の約定にも明記されています。

 

更新しないでほったらかしにして契約違反で解約、また実際火災を起こして賠償できない事にならいよう気を付けたいですね。

 

次回からなに書こうかな。

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會へ

 

 

【満室管理日報】放置はあかんで・・・( ̄□ ̄#)

jimu 2013年11月26日 by jimu

11月25日 木下の満室管理日報です.

朝から天気が不安定な様子

天気予報を見ながら

午前中に巡回へ

天気予報のおかげで雨にぬれずに済みました♪♪

 

神戸駅はクリスマスモード(⌒・⌒)

クリスマスのメロディが流れていました♪♪

三ノ宮駅では、たぶん流れてない気がする・・・

アンパンマンがいるからお子様向けに

流してるのかな~~

そんなことを想いながら

巡回へ(●´ω`●)

 

まずはアクシスビルのお掃除を

そしてエクセルビューへ

放置自転車・放置バイク

はっけーん# ̄□ ̄━━━━━━━

 

 

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きちんと注意帯を巻きつけてきました!!!

   

  ⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊⇊

 

注意帯

 

 

 

 

 

これでしばらく様子を見ます・・・

 

 

収益マンションを満室にする管理は㈱江戸町商會

 

 

 

【満室管理日報】お助け隊くまさん

jimu 2013年11月22日 by jimu

11月20日 木下の満室管理日報です.

今日も風がぴゅーぴゅー吹いていました。

そんな中神戸へ巡回へ行ってまいりました(⌒・⌒)

アクシスビルの電球が切れたので

電球交換に・・・・

しかし電球の傘が硬い・・・硬い・・・

動かない私の力で(〃 ̄ω ̄〃ゞ

バトンタッチして本日きのくまのくまさんに

(どこかに、「、」を打ってください。きのさん。)

託してきました(*´-ω-`)

 

kuma

 

 

 

→→お願いします、くまさん!!!ペコリ

 

 

 

熊さん

 

 

→→ しょうがないなぁ~~(*´ー`)任せとけ!!!

 

 

 

お助け隊くまさんありがとうございます(≧∇≦)

そして私は空室掃除

(やっぱりお部屋の中は少し暖かい)

トイレ掃除などをすませエクセルビューへ

今日はゴミ問題なし!!!

エクセルビューも残り空室1室

満室まであと少し

今年中には1室決まって

満室に乾杯したいです+。:.゚ヽ(*´∀`)ノ゚.:。+゚笑

 

 

乾杯

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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